违约金不给可以给房子吗

1.合同有约定时，若约定用房子抵偿违约金且不违法违规，守约方可要求违约方以房抵偿，违约方要依约履行。
2.合同无约定时，若双方都同意以房抵债，可达成协议。不过若一方反悔，协议效力可能存争议。
3.若一方不同意以房抵债，守约方只能通过协商、调解、诉讼等合法方式要求违约方支付违约金。
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在违约方不支付违约金的情况下，能否用房子抵偿要分情况处理。若合同明确约定违约方可用房子抵偿违约金，且该约定合法合规，守约方有权要求违约方按约定以房抵违约金，违约方应履行。

若合同无此约定，双方可协商以房抵债。若双方达成以房抵债协议，虽具有一定灵活性，但事后若一方反悔，协议效力可能存争议。若一方不同意以房抵债，守约方可通过合法途径追讨违约金。

解决措施和建议如下：
1.签约时明确违约以房抵债条款，确保约定合法，减少后续纠纷。
2.协商以房抵债时，签订书面协议，明确双方权利义务，降低反悔风险。
3.若一方不同意以房抵债，守约方及时通过协商、调解、诉讼等合法方式维护权益。
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结论：
合同有可用房子抵偿违约金的约定且合法时，守约方可要求违约方以房抵违约金；合同无约定但双方达成以房抵债协议也可行，但可能有争议；一方不同意以房抵债，守约方需通过合法途径追讨违约金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事主体从事民事活动应遵循自愿、公平、诚信等原则。合同有可用房子抵偿违约金的约定且不违反法律强制性规定和公序良俗时，此约定受法律保护，违约方需按约履行。若合同无此约定，双方自愿达成以房抵债协议，这是基于意思自治，但事后若一方反悔，由于缺乏合同约定基础，协议效力可能存在争议。若一方不同意以房抵债，守约方可通过协商、调解、诉讼等合法途径维护权益。若你在合同违约及以房抵债方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。
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法律分析：
（1）合同有约定且约定合法时，当违约方不支付违约金，守约方有权要求违约方用房子抵偿违约金，违约方应按约定履行。这种约定是双方意思自治的体现，只要不违法违规，就具有法律效力。

（2）合同无相关约定时，若违约方和守约方达成一致，可签订以房抵债协议。不过事后若一方反悔，协议效力易产生争议。

（3）若一方不同意以房抵债，守约方需通过协商、调解、诉讼等合法途径要求违约方支付违约金。

提醒：
签订合同应明确违约抵偿条款，避免后续纠纷。达成以房抵债协议需谨慎，若有争议可咨询进一步分析。
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（一）合同有约定以房抵违约金且合法合规时，守约方直接要求违约方按约定用房子抵偿违约金。
（二）合同无约定但双方愿意以房抵债，可达成以房抵债协议，不过要做好可能出现争议的心理准备。
（三）一方不同意以房抵债，守约方可通过协商、调解、诉讼等合法途径要求违约方支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。