协议房交房违约了怎么办

协议房交房违约可按以下步骤处理：
先看协议，有违约金条款的，守约方按约定让违约方支付违约金补偿损失；没约定的，按实际损失索赔，像延期交房产生的租房费用。
若违约方不担责，守约方发书面催告函，要求其限期交房并担责。
催告后仍不履行，可起诉。起诉时备好协议、付款凭证等证据，请求判决交房并赔偿。
法院判决后违约方不履行，可申请强制执行。
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1.协议房交房违约，守约方应按步骤维护自身权益。若协议有违约金条款，可依约要求违约方支付违约金补偿损失；若无约定，则根据实际损失主张赔偿，像延期交房产生的租房费用。
2.若违约方拒绝担责，守约方可发书面催告函，要求其在合理期限内交房并承担责任。
3.若违约方仍不履行，守约方可向法院起诉，起诉时需提供协议、付款凭证、催告记录等证据，请求法院判决违约方交房并赔偿损失。
4.法院判决后，若违约方不履行判决，守约方可申请强制执行。

建议守约方在签订协议时明确详细的违约条款，遇到违约情况及时固定证据，按法律程序积极维权。
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结论：
协议房交房违约，守约方可先按协议约定要求支付违约金或根据实际损失主张赔偿，违约方拒绝担责可发书面催告函，仍不履行可起诉，胜诉后对方不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。协议房交房违约时，若协议有违约金条款，守约方按约定索赔合理合法；未约定则按实际损失主张赔偿。发书面催告函是给违约方最后履行合同的机会。向法院起诉并提供相关证据，能通过司法途径保障自身权益，法院判决具有强制执行力，若违约方不履行，申请强制执行可促使其履行义务。若遇到协议房交房违约相关的法律问题，可向专业法律人士咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）查看协议约定，若有违约金条款，守约方按约定要求违约方支付违约金补偿损失；若未约定，根据实际损失如延期交房产生的租房费用主张赔偿。
（二）违约方拒绝担责，守约方可发书面催告函，要求其在合理期限内交房并承担责任。
（三）若催告后仍不履行，守约方可向法院起诉，起诉时提供协议、付款凭证、催告记录等证据，请求判决违约方交房并赔偿损失。
（四）法院判决后违约方不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）协议房交房违约时，若协议中有违约金条款，守约方按约定向违约方索要违约金，这是为弥补违约带来的损失，能一定程度保障自身权益。
（2）当协议未约定违约金，守约方可以依据实际损失索赔，像因延期交房产生的租房费用等合理支出都可主张。
（3）若违约方拒绝担责，守约方先发书面催告函，要求其在合理时间内交房并担责。
（4）若催告后仍不履行，守约方可向法院起诉，起诉要准备好协议、付款凭证、催告记录等证据，请求法院判决违约方交房和赔偿损失。
（5）法院判决后，违约方不履行，守约方可申请强制执行。

提醒：不同协议房交房违约情况复杂，证据收集和主张赔偿额度可能有差异，建议咨询进一步分析。